第3回都心エリアのリノベーション物件

目黒エリア

次は目黒です。距離的には白金に近いのですが、また違う表情を持った街です。現在、駅前で大規模再開が進行中です。JRだけでなく、都営三田線、東京メトロ南北線、東急目黒線が利用できる便利な交通アクセス。駅ビルや駅周辺にはスーパーをはじめとする商業施設や飲食店が現在でも豊富です。再開発が完成すれば、駅前がさらに華やかになるでしょう。その一方で周辺には東京都庭園美術館や自然教育園の緑、目黒川の桜並木などもあり環境がとてもよい街でもあります。

「ブリリアタワーズ目黒」

  • 事業主:東京建物、首都圏不燃建築公社 発売:2015年7月より 完売済み
  • 交通:JR山手線「目黒駅」徒歩1分
  • 総戸数:940戸 階数:地上40階建て

平均価格は1億1,434万円、52.91m2の1LDKが8,300~8,600万円、60.61m2の2LDKが8,890~1億3,000万円。駅前再開発の分譲物件ですが、これは相当に高額ですね。
事業主のプレスリリースによると、購入を申し込んだ登録者は50歳以上の方が多く、半数以上は会社役員、経営者、医師といったエグゼクティブであったそうです。納得します。いくらダブルインカムのご夫婦でも購入は難しかったと思います。

そんな目黒駅の駅近にも、スマイリの物件はあります。

「エル・アルカサル目黒」

  • 交通:JR山手線「目黒駅」徒歩3分 東急目黒線「目黒駅」徒歩3分
  • 都営三田線「目黒駅」徒歩3分 東京メトロ「目黒駅」徒歩3分
  • 総戸数56戸 所在階/階数:3階/地上7階建て
  • 築年:1979年09月 旧分譲会社:-
  • 間取り:1LDK+W 面積:51.30m2
  • 価格:4,298万円

JR山手線まで徒歩3分でありながら、権之助坂から一歩入った住宅地らしさを色濃く残した立地です。駅前には食品からファッションまで商業施設が充実しており、お仕事でお忙しいご夫婦にはとても魅力的でしょう。

ただ、駅近ですと、どうしても間取りはコンパクトな傾向になります。しかし、駅からやや歩くエリアであれば、たっぷりとした広さを満喫出来るリノベーション物件も見つかります。

「グランドメゾン目黒」

  • 交通:JR山手線「目黒駅」徒歩13分 東急目黒線「不動前駅」徒歩7分
  • 都営三田線「目黒駅」徒歩13分 東京メトロ南北線「目黒駅」徒歩13分
  • 総戸数:18戸 所在階/階数:3階/地上4階建て
  • 築年:1981年12月 旧分譲会社:積水ハウス(株)
  • 間取り:3LDK+W 面積:82.63m2
  • 価格:6,090万円

地下鉄三田線や南北線を利用するなら東急目黒線の目黒不動駅の方が便利で、スーパーも目黒不動駅近くに2軒あります。目黒駅前の商業施設との使い分けも出来ますね。目黒不動の森にも近いのですが、参道からは外れているので閑静な住宅地になっています。
選択によっては、目黒駅から徒歩圏の静かな環境の80m2角部屋が6,000万円台で手に入るのです。

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