第3回都心エリアのリノベーション物件

神楽坂エリア

最後に、近年人気上昇中の街、神楽坂の物件を紹介しましょう。神楽坂は戦前から花柳界として栄え、現在も和の雰囲気を保ち続けています。その一方で、フランス語学校があるためにフランス人の数も多く、フランス料理店や有名ベーカリーも多数あります。裏路地を歩くと、黒塀の向こうから三味線の音が聞こえて来たかと思えば、ワインの空き瓶が店頭に積み上げられたビストロもあって、和洋が混在した不思議な魅力を持っています。

比較する新築物件は

「オーベルアーバンツ神楽坂」

  • 発売:2015年6月 完売済み
  • 交通:東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩5分
  • 総戸数:37戸 階数:地上7階建て

駅から徒歩5分。周囲は戸建てやマンションの住宅地です。新潮社本社に隣接してオープンした話題の新スポット「la kagu」にも近い場所です。
平均価格は5,968万円で、DINKS向きの2LDKが中心の間取りです。54.82m2の2LDKが5,380~6,280万円、60.92m2の2LDKが6,180~7,180万円。50m2台の2LDKは5,000万円台、60m2台の2LDKだと6,000万円台です。先に見た港区物件と比較すると廉価にも見えますが、数年前の相場と較べるとやはり値上がりしています。

もう一つの新築物件は

「グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ/サウスヒルズ」

  • 発売:2015年2月 完売済み
  • 交通:東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩3分/徒歩4分
  • 総戸数:61戸/57戸 階数:地上10階建て/地上10階建て

こちらの物件は神楽坂の商店街にも近い上に、都営大江戸線「牛込神楽坂駅」も利用出来るので、利便性が増します。ノースヒルズ/サウスヒルズの2物件合わせた平均価格は8,952万円。53.64m2の2LDKは6,440~6,780万円、61.80m2の2LDKが7,510~7,780万円。50m2台の2LDKでも6,000万円を超えています。数年前から較べると、価格は20%程度上がっています。

この街でもスマイリ物件があります。

「ライオンズマンション神楽坂第3」

  • 交通:東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩6分 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩7分
  • JR中央線「飯田橋駅」徒歩13分
  • 総戸数:56戸 所在階/階数:1階/地上5階建て
  • 築年:1978年12月 旧分譲会社:大京観光(株)
  • 間取り:2LDK+S 面積:51.26m2
  • 価格:3,999万円

神楽坂駅からも近い住宅地の中、赤城神社の森にも近い環境のよい立地です。都心エリアの二人暮らしにはぴったりの立地と間取りですが、価格は4,000万円を切っています。

都心の3エリアについて、エリアを代表するような新築マンションとスマイリのリノベーション物件をご覧頂きました。
やはり都心エリアで新築マンションを求めるには予算の制約がつきまといます。4、5年前から較べると、同じ程度の面積であっても、20%から40%ほど値上がりしています。東京オリンピックへ向けて、この先もこの傾向はしばらく続くと思われます。
しかし、お二人ともお仕事をされているご夫婦にとっては、通勤時間や外でのお食事のことなど考えると都心エリアでの生活はとても魅力があります。「この街に住みたい」という憧れもあるでしょう。もし、予算が厳しいという場合は、駅から離れた物件を探す、一回り狭いプランにする、ということになります。しかし、もう一方にリノベーションマンションを検討するという選択肢もあります。
スマイリに掲載されている物件情報をご覧頂いて、新しい幸福な出会いを見逃すことのないようにしてください。

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